苏州清账公司成功调解租房纠纷，双方解除租赁合同，租客承担合理违约责任，房东退还剩余租金及押金

苏州清账公司成功调解租房纠纷，双方解除租赁合同，租客承担合理违约责任，房东退还剩余租金及押金。

案情简介

租客王某于年初租住某小区住房，与房东刘某签订一年期书面房屋租赁合同，约定月租金1200元，一次性支付全年租金，另缴纳押金1200元。合同约定：租赁到期，房屋设施无损坏、水电物业等费用结清后，押金全额退还；若租客单方面提前退租，属于违约，应当承担相应违约责任。

租住半年后，王某因工作岗位调动，需要提前解除租赁合同，向房东刘某提出退租，希望退还剩余半年租金以及全部押金。房东刘某表示，房屋短时间难以再次出租，会产生空置损失，拒绝退还剩余租金，同时以房屋墙面有轻微污渍为由，主张全额扣除押金，双方多次私下协商，各执一词，争吵不断，矛盾持续激化。双方争执不下，来到综治中心申请人民调解。

调解经过

接到调解申请后，调解员第一时间梳理租赁合同、缴费记录、房屋现场照片等证据材料，启动多元调解工作机制，邀请驻中心司法所律师共同参与调处工作。

调解现场，双方情绪激动，各说各的难处。租客王某认为自己愿意配合看房，房屋只是正常居住损耗，房东不该扣全部押金；房东刘某觉得租客临时退租打乱计划，房屋空置带来损失，应当由租客承担后果。

调解员分开安抚双方情绪，结合《中华人民共和国民法典》相关规定释法明理：

1.王某因个人原因单方面提前退租，属于合同违约，应当承担违约带来的房屋空置损失；

2.房屋墙面轻微污渍属于正常居住损耗，房东不能以此为由全额扣除押金，仅可对人为造成的损坏主张合理修复费用。

调解员兼顾法理与现实，耐心劝导双方换位思考。一方面告知租客违约需要承担的法律后果，诉讼会耗费大量时间精力；另一方面劝解房东，全额扣留押金、拒绝退还剩余租金缺少法律依据，纠纷持续对双方都是消耗。经过多轮沟通协商，双方对立情绪逐步化解，愿意各退一步接受调解方案。

调解结果

经调解，双方自愿达成一致协议：双方解除租赁合同，租客承担合理违约责任，房东退还剩余租金及押金，纠纷一次性妥善解决，双方均无异议。