苏州要账公司调解老张与物业公司达成协议，由物业公司于2026年5月15日前一次性支付老张各项损失16800元

苏州要账公司调解老张与物业公司达成协议，由物业公司于2026年5月15日前一次性支付老张各项损失16800元。

2025年8月某日上午，晨练结束的老张如常驾驶三轮车驶入小区地下车库，停至自家车位，随后步行前往电梯口，在借道隔壁26号车位时，不慎踩到地面上一摊机油滑倒摔伤。事后老张入院治疗，伤情痊愈后仍遗留左腕、左髋关节活动受限后遗症，经司法鉴定，两处伤情均构成十级伤残。

物业公司小区地下车库监控显示，老张借道的车位业主为小李。当天早上7点49分，小李驾驶车辆离开26号车位，8点07分老张在此摔倒受伤。

事发后，老张向物业公司索赔。物业公司认为，前一日巡查已发现26车位上的漏洞并完成清扫，事发时距离车主小李驾车驶离仅十余分钟，无法及时排查新渗油污，自身并无过错，无需担责。小李则认为，老张虽然是在其车位上摔倒受伤，但自己并不知晓车辆漏油，且已缴纳车位管理费，物业公司负有清理车位、保持整洁的义务，而物业公司前一日发现车子漏油并没有告知自己，油污清理也不彻底，相关责任应由物业承担。双方就相关损失赔偿协商未果，老张诉至法院，要求物业公司、小李赔偿其各项损失11万余元。

对于物业公司：物业公司作为事发小区专业的物业服务机构，其在提供物业服务、卫生清洁等过程中应以善良管理人的标准履行安全保障义务，为小区住户及来访人员提供安全的环境。其一，物业公司在事发前一日发现26号车位有漏油后，虽然及时进行了清扫，但机油相对于其他污染物，即使清扫地面后仍留有残留油污存在可能，物业未现场设置警示标语，未尽风险提示义务；其二，物业公司在清扫漏油后未排查漏油原因，其一定程度上可以通过视频监控或车位业主登记信息查找漏油车位车辆停放情况，以适时提醒车主车辆存在漏油问题，以消除安全隐患，但物业公司仅简单清理油污，未从根源化解风险，以致车辆再次渗漏机油引发事故。即便事发时，车辆驶离至老张摔倒间隔时间较短，难以苛求物业瞬时清理新渗油污，但物业前期隐患排查、风险警示、业主提醒工作均存在疏漏，对老张摔倒受伤存有一定过错，应承担相应责任。

对于小李：小李认可是其车辆漏机油，亦认可老张是在其车位摔倒，虽然小李认为是物业公司事发前一日油污没有清理干净致老张滑倒受伤，但老张当庭陈述其是踩到机油摔倒的，另从老张提供的其摔倒后的照片显示，其衣服上明显沾有油渍，则老张踩到小李车辆所漏机油致摔倒受伤具有盖然性，故老张的摔倒与小李车辆漏油的行为存在直接因果关系，小李作为车辆管理人，对老张摔倒受伤所造成的损失，应承担相应责任。

对于老张：老张作为完全民事行为能力人，从其提交的摔倒后的照片显示地面漏油痕迹明显，但老张未尽审慎注意义务，自身存在一定过错，应自行承担相应责任。

综合上述认定，经调解，老张与物业公司达成协议，由物业公司于2026年5月15日前一次性支付老张各项损失16800元，法院为双方制作了民事调解书。小李虽经法院多方释法明理，拒绝调解，法院遂依法判决由小李对老张的损失承担65%赔偿责任，余下35%责任由老张、物业公司按责承担。因老张与物业公司已协商一致，则扣除物业公司承担费用后，余下损失由老张自行承担。案件审判后，双方均未上诉，小李后亦主动履行了给付义务。