苏州要债公司成功化解一起土地流转纠纷

苏州要债公司成功化解一起土地流转纠纷。

“这地是我的，我想转给谁就转给谁，凭啥要给你滴灌设施的钱？”

“你自己种我一分钱不要，要是转租给别人，这地里的滴灌是我花钱建的，总得给我补偿！”

近日，八师一四三团“侍民燕语”调解室里，一场因土地流转引发的激烈争执火药味十足。退休职工王某与新职工郑某各执一词、互不相让，原本邻里间的平和氛围被打破。

王某退休前耕种的身份地，在其退休后通过抽签方式，确定由新录用职工郑某获得。由于郑某刚进入职工队伍，缺乏农业种植经验，便主动将该土地流转给王某继续种植，双方为此签订了一份期限为五年的书面土地流转合同，明确了流转相关事宜。

2026年初，这份五年期的土地流转合同正式到期，郑某明确提出不再与王某续约，打算将土地流转给他人。这一决定引发了王某的强烈反对，双方矛盾瞬间爆发。

王某表示，自己在五年流转期内，为提高种植效率、保障作物产量，自行出资在该土地上修建了滴灌设施，投入了大量人力和财力。“如果郑某自己耕种，我可以无偿让他使用滴灌设施，分文不取；但他要是把土地转租给别人，相当于把我修建的滴灌设施也一并‘转让’，必须支付我相应的设施补偿费用。”

为解决争议，王某提出两个方案，一是郑某支付滴灌设施补偿款，再将土地转租他人；二是郑某将土地继续流转给王某种植3年，王某按每亩每年1000元的标准支付流转费，3年后滴灌设施无偿赠与郑某。但郑某却一口回绝，始终强调“土地是我的，我要自己耕种”，不愿接受任何方案。

调解员侍燕介入后，通过多方了解得知，郑某所谓的“自己耕种”只是借口，实则是嫌王某此前支付的流转租金过低，得知他人愿意支付更高租金后，便想终止与王某的流转关系，将土地高价转租。

摸清矛盾根源后，侍燕没有急于评判对错，而是采取“背对背”调解的方式，分别与双方沟通谈心，耐心倾听诉求，同时结合相关法律条文，拆解纠纷中的法律要点，引导双方理性看待问题。

针对郑某的诉求，侍燕耐心解读民法典规定：“小郑，我知道你觉得这地是你抽签得来的，想转给谁是你的权利，这一点我完全理解。民法典第339条说得很清楚，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，这是你的合法权利，没人能强迫你或者阻碍你，你想转租土地本身没问题。”

侍燕顿了顿，又接着说道，“但民法典也保护每个人的合法财产权益，第1165条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。你想想，王某在这五年流转期里，自己花钱、出力修建了滴灌设施，这设施是他的合法财产，归他所有。要是你把土地转租给别人，王某就没法再使用这滴灌设施了，相当于他的财产权益受到了损害，按照民法典的规定，你就得考虑给他合理的补偿，这不是王某无理取闹，是法律赋予他的合法权利，咱们得遵守，不能只考虑自己的利益，忽略别人的合理付出。”

随后，侍燕又对王某释法明理：“老王，你别太激动，你的诉求其实是合情合法的，民法典第356条规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分，反过来也一样，土地流转涉及地上附属设施的，也得兼顾设施所有人的权益。你在这五年流转期内，经郑某同意，自己花钱建了滴灌这种农业生产配套设施，这属于你合法投资的附属设施，民法典第1184条的规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算，所以你要求获得合理补偿，完全符合法律规定，具体怎么补偿，你们双方可以商量着来。”

侍燕接着安抚道，“你为这块地付出了不少，修建滴灌设施也花了不少钱，要求补偿确实没问题，但也得体谅一下小郑的想法，他刚参加工作，也有自己的考量。咱们没必要闹得反目成仇，不如坐下来好好协商，确定一个双方都能接受的流转期限和补偿方式。”

为让双方更直观理解法律规定，侍燕结合类似案例，详细分析了利弊，若郑某强行终止流转、高价转租，王某可依法向法院提起诉讼，要求其支付滴灌设施补偿款，不仅会耗费双方大量时间和精力，还会影响邻里关系；若王某坚持要求高额补偿，郑某也可能放弃转租，选择自己耕种，届时王某不仅无法获得流转收益，滴灌设施也可能因闲置而损坏，得不偿失。

经过侍燕的耐心劝说、释法明理，双方的情绪逐渐平复，开始理性协商解决方案。郑某率先松口，认可了王某修建滴灌设施的付出，放弃了高价转租的想法；王某也作出让步，同意缩短流转期限。最终，在侍燕的见证下，双方自愿达成一致协议，签订了调解协议。

协议明确约定，王某与郑某重新签订土地流转协议，流转期限为两年（2026年、2027年），王某按每亩每年1000元的标准向郑某支付流转费，实行一年一支付。流转协议履行完毕后，王某自愿将滴灌设施产权无偿赠送给郑某，郑某对该设施享有自由支配权。

“多亏了调解员，不仅帮我们化解了矛盾，还让我们学到了法律知识，不然真不知道要闹到什么时候。”签订协议后，当着侍燕的面，双方握手言和。