苏州清账公司仅用20天便成功调解一起商品房预售合同纠纷案件

苏州清账公司仅用20天便成功调解一起商品房预售合同纠纷案件，高效化解当事人矛盾，切实维护购房者合法权益，实现案结事了人和，获得双方当事人一致认可。

案件基本情况 

2023年5月，原告与被告某房地产开发公司签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的商品房一套，房屋总价款56万元，原告依约足额支付全部购房款，全面履行合同付款义务。按照合同约定，被告应于2022年12月30日前完成房屋交付，但被告未能按期履约，直至2026年1月才向原告交付房屋，存在明显逾期交房违约行为。因被告逾期交房，原告多次与被告协商无果后，向我院提起诉讼，要求被告支付逾期交房违约金9万余元，双方矛盾较为尖锐，纠纷亟待解决。 

案件调解过程

案件立案受理后，承办法官第一时间梳理案件事实、厘清争议焦点，考虑到商品房买卖合同纠纷关乎群众切身利益，为快速化解矛盾、减少当事人诉累，法官主动开启调解工作，坚持情理法相结合，先后多次与双方当事人耐心沟通、释法明理。

调解初期，原告态度坚决，要求被告足额支付9万余元违约金，分毫不让，调解工作一度陷入僵局。承办法官并未放弃，耐心向原告讲解商品房买卖合同相关法律规定、逾期交房违约金计算标准及司法实践尺度，细致分析案件利弊与诉讼风险；同时，针对被告逾期交房的违约事实，向其明晰违约责任，督促其主动承担相应责任，积极与原告协商解决纠纷。 

经过法官反复沟通、耐心劝导，双方当事人态度逐渐缓和。原告最终作出让步，同意将违约金金额调整为75528元，法官持续居中协调，推动双方达成一致解决方案，彻底厘清该争议事项。最终，原、被告双方自愿达成调解协议，被告同意向原告支付逾期交房违约金75528元，双方握手言和。

案件办结成效

在法官的高效推进下，该案件从立案到纠纷彻底化解仅用时20天，被告已及时向原告足额支付75000元违约金，涉案全部争议事项均得到圆满解决。